実家じまいの費用はいくら?総額シミュレーション

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実家じまいの費用総額は10万円台〜400万円程度が目安で、片付けを業者に頼むか、家を「そのまま売る」か「解体して売る」かで金額が大きく変わります。

この記事の要点
– 総額は進め方しだい。「片付けのみ+買取で売却」なら10万〜60万円、「片付け+仲介で売却」なら100万〜200万円、「解体して更地で売却」なら150万〜400万円程度が目安です
– 内訳の中で大きいのは「遺品整理・片付け」「解体」「墓じまい」の3つ。逆に売却の諸費用は売却代金から差し引けるため、手出しにはなりにくい費用です
– 自分で分別する・自治体回収を使う・買取で相殺する・補助金を調べる——工夫しだいで数十万円単位の節約が可能です

「実家じまいには数百万かかるらしい」と聞いて、身構えていませんか。実際には、全部を業者に任せるか、どこまで自分でやるかで総額はまったく違う数字になります。この記事では、全体の流れではなくお金の話だけを深掘りします。パターン別のシミュレーションと項目別の相場、そして費用を抑える具体策までまとめました。

実家じまいの総額はいくら?【3パターンでシミュレーション】

結論から言うと、代表的な進め方3パターンの総額目安は次のとおりです。

パターン	総額の目安	内訳のイメージ
A. 片付けのみ+買取業者に売却	10万〜60万円程度	片付け費用が中心。買取なら家財が残っていても引き取る業者があり、仲介手数料も不要
B. 片付け+仲介でそのまま売却	100万〜200万円程度	片付け費用+売却の諸費用(仲介手数料など)。諸費用は売却代金から差し引ける
C. 解体して更地で売却	150万〜400万円程度	片付け+解体費用(木造30坪で90万〜150万円)+売却の諸費用

(出典: GMO不動産査定の試算を基に編集部作成)

ここで大事なのは、BとCの「総額」の多くは売却代金から払えることです。手元の現金から出ていくのは、主に片付けと解体の費用。だからこそ「うちの実家はいくらで売れるのか」を先に知っておくと、資金計画が立てやすくなります。

なお、これに加えて仏壇の整理(5万〜18万円程度)や墓じまい(30万〜300万円程度)が必要な家もあります。全体の流れは実家じまい完全ガイドにまとめているので、初めての方はそちらも参考にしてください。

費用の内訳は?項目別の相場一覧

実家じまいで発生しうる費用を一覧にすると、次のようになります。全部が必要なわけではなく、家の状況によって「かかる項目」が変わります。

項目	相場の目安	かかる家・かからない家
遺品整理・片付け(業者依頼)	1LDK 7万〜20万円 / 2LDK 12万〜30万円 / 一軒家 17万〜50万円	自分でやれば処分費のみに圧縮可能
仏壇の閉眼供養+処分	お布施3万〜10万円+処分2万〜8万円	仏壇がある家のみ
墓じまい	30万〜300万円程度	お墓を継ぐ人がいない場合のみ
家の解体(木造30坪)	90万〜150万円程度(坪3万〜5万円)	更地にして売る場合のみ。そのまま売れば0円
売却の諸費用	売却価格の4〜6%程度(下で詳述)	売却する場合。代金から差し引ける
相続登記	登録免許税(固定資産税評価額×0.4%)+司法書士報酬5万〜15万円程度	相続した実家の場合は必須(義務化)

(出典: 遺品整理=ブルークリーン/みんなの遺品整理、解体=HOME4U土地活用、相続登記=明成法務司法書士法人ほか。詳細は記事末尾の参考文献)

見てのとおり、金額のブレが大きいのは「片付け」「解体」「墓じまい」の3項目です。逆に言えば、この3つをどう設計するかが総額を決めます。次の章から、それぞれの「削りどころ」を見ていきます。

片付け費用はどこまで下げられる?

片付け費用は、実家じまいの中でいちばん自助努力が効く項目です。業者の料金は「物量×作業人数×トラックの台数」でほぼ決まるため、物量を減らせばそのまま安くなります。

• 可燃ごみ・資源ごみは自分で出す: 通常のごみ収集に出せるものを事前に減らしておくだけで、見積もりが下がります
• 粗大ごみは自治体回収か持ち込みを使う: 自治体の粗大ごみ回収は1点数百円〜のことが多く、処理施設への直接持ち込みならさらに安く済む場合があります(参考: みんなの遺品整理)
• 売れるものは先に買取へ: 着物・骨董品・貴金属・カメラなどは、片付けを頼む前に買取査定に出すと、処分費が減るうえ現金化できます(参考: 遺品整理みらいへ)
• 見積もりは3社以上で比較する: 同じ家でも業者によって金額差が出ます。訪問見積もりを複数取り、作業範囲と追加料金の条件を揃えて比べてください

ただし、正直なところ、遠方の実家や物量の多い一軒家を「全部自分で」は現実的でないことも多いです。体力・時間・ごみ出しルールの制約を考えると、「減らせるだけ減らして、残りをプロに頼む」が費用と負担のバランスが良い落としどころです。

家の売却にかかる費用は?(諸費用の内訳)

売却時の諸費用は次のとおりです。金額は大きく見えますが、決済時に売却代金から差し引かれるものがほとんどで、先にまとまった現金を用意する必要は基本的にありません。

諸費用	金額の目安
仲介手数料	(売買価格×3%+6万円)+消費税が上限。1,000万円の売却なら39.6万円(税込)
印紙税	売買価格1,000万円超〜5,000万円以下で1万円(軽減措置適用時)
抵当権抹消登記	登録免許税 不動産1件1,000円+司法書士報酬1.5万〜2万円程度(ローンが残っていた場合)
譲渡所得税	売却益が出た場合のみ。相続空き家は特例で非課税になるケースも(後述)

(出典: 三菱地所の住まいリレー / ハウスボカン)

知っておきたいのが、2024年7月の制度改正でできた「低廉な空家等の媒介特例」です。売買価格800万円以下の物件は、仲介手数料の上限が一律30万円(税込33万円)に引き上げられました(参考: LIFULL HOME’S Business/クラモア)。地方の実家など低額物件では、計算式より手数料が高くなる場合があるため、媒介契約の前に手数料額を確認しておきましょう。

実家じまいの費用を安くするには?【節約術6選】

結論、次の6つを押さえるだけで、総額は数十万円単位で変わりえます。

1. 先に査定して「売れる家か」を確認する

解体するか、そのまま売るかで100万円以上変わります。古い家でも「古家付き土地」として売れるケースは多く、自己判断で解体を決める前に、まず現状の査定額を知るのが鉄則です。複数社の査定を比較すれば、相場観も業者選びの材料も同時に手に入ります。

2. 解体するなら自治体の補助金を調べる

空き家の解体には自治体の補助金が使える場合があります。補助率は1/3〜1/2、上限は50万〜100万円程度が中心的な水準です(参考: いえじまいくん/イエウール土地活用)。ただし制度の有無・条件・予算枠は自治体によってバラバラ、が実情です。「解体の契約前に申請が必要」な制度が多いため、必ず着工前に市区町村の窓口で確認してください。

3. 片付けは「減らしてから」頼む

前述のとおり、自分でごみを減らし、買取に出せるものを分けてから見積もりを取ると、片付け費用は下がります。

4. 相見積もりを徹底する

遺品整理も解体も、複数社比較が基本です。1社の言い値で契約しないこと。それだけで防げる出費があります。

5. 税金の特例を確認する

相続した空き家の売却では、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります(1981年5月31日以前建築、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却など。適用期限は2027年12月31日)(参考: 三菱地所の住まいリレー)。要件が細かいため、該当しそうなら税務署や税理士に確認を。

6. 先延ばしにしない

空き家のまま放置すると、固定資産税や管理費がかかり続けるうえ、上の特例の期限も迫ってきます。「早く動くほど安く済む」のが実家じまいの費用の大原則です。

よくある質問(FAQ)

Q1. 実家じまいの費用を一番安く済ませる方法は?

「自分たちで片付けて、家はそのまま(古家付き土地または買取で)売却する」パターンです。解体費がかからず、片付けも処分費程度に抑えられるため、総額10万円台に収まることもあります。ただし時間と労力はかかるため、費用と負担のバランスで判断してください。

Q2. 片付けと解体をまとめて頼むと安くなりますか?

解体業者の中には家財が残ったまま「残置物ごと」解体を請け負うところもありますが、家財は産業廃棄物扱いになり割高になるケースが多いとされます。原則は「片付けてから解体」。ただし条件次第のため、両方のパターンで見積もりを取って比較するのが確実です。

Q3. 実家じまいに補助金は使えますか?

解体については自治体の補助金制度(上限50万〜100万円程度が中心)がある場合があります。片付け・遺品整理そのものへの補助は少数派です。制度の有無は自治体によって異なるため、実家のある市区町村のホームページか窓口で「空き家 解体 補助金」を確認してください。

Q4. 見積もりより費用が膨らむことはありますか?

あります。よくあるのは、片付け中に物量が想定より多かった場合の追加料金、解体時の地中埋設物(古い基礎や浄化槽)の撤去費用などです。契約前に「追加料金が発生する条件」を書面で確認しておくと、トラブルを防げます。

まとめ|総額は「進め方」で決まる。まず査定で数字を知る

実家じまいの費用のポイントを整理します。

• 総額の目安は10万円台〜400万円程度。「片付けのみ+買取」10万〜60万円/「片付け+仲介売却」100万〜200万円/「解体+更地売却」150万〜400万円
• 金額を左右するのは片付け・解体・墓じまいの3項目。売却の諸費用は代金から差し引けるため手出しになりにくい
• 節約の柱は①先に査定②解体補助金③減らしてから頼む④相見積もり⑤税の特例⑥先延ばししないの6つ

繰り返しになりますが、最初の一歩は片付けでも解体でもなく、「実家がいくらで売れるか」を知ることです。その数字ひとつで、選ぶべきパターンも、用意すべき資金も見えてきます。無料の査定から、静かに始めてみてください。

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