天城町の空き家解体補助金【2026年版】｜不良住宅除却費補助事業の補助率・上限額・条件

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天城町では不良住宅除却費補助事業で、上限50万円まで解体費が補助されます（補助率は建物の区分などで異なります。下の早見表をご覧ください）。

天城町の空き家解体補助金 早見表

※天城町公式サイトの掲載内容にもとづきます（公式サイトの確認日 2026年9月20日）。

天城町の空き家解体補助金は「不良住宅除却費補助事業」で、補助率2分の1・上限50万円です。対象は、住宅地区改良法の不良度判定基準で評点100点以上とされた不良住宅です。交付決定の審査を終えるまで着工できません。

対象になる家の条件

天城町の公式サイトでは、対象になる建物を次のように示しています。

不良住宅(居住その他の使用がなされていないことが常態である建築物で、倒壊するおそれがあるなど保安上著しく危険な状態にあるもの)で、住宅地区改良法で定める不良度判定が100点以上のもの。

主な条件は次のとおりです。

• 除却工事の着工は補助金交付決定審査がすべて終わってから可能(交付決定前の着工は不可)
• 助成対象費用は除却工事費の1㎡当たりの単価(上限あり)に不良住宅の延べ床面積を乗じて得た額が限度
• 要綱で定める必要書類(申請書、名寄帳兼課税台帳、建物の登記事項証明書、図面、工事契約書の写し、除却工事等の領収書等)の提出が必要
• 年度ごとに公募・受付期間が定められている(公募→審査→交付決定→着工の順)

天城町で自分の家が対象になるか確かめるには

天城町の補助は、傷みがひどい空き家を対象にしたタイプです。たいていは職員が現地で傷み具合を点数で調べて(不良度の判定)、基準を超えた家だけが対象になります。「古いだけ」では通らないこともあります。

建設課 建築係(0997-85-5242)に電話するなら、この2つを聞いておくと話が早いです。

• 天城町の制度に自分の家が当てはまりそうか(建物の状態・空き家になってからの期間・名義)と、事前の相談や現地調査が要るか
• 見積書は何社分・どんな形式が要るか、天城町で頼める業者に条件(市内の業者など)があるか、今年度の受付状況と締切

いくら戻りますか?(補助率と上限額)

補助対象になる費用は、除却工事費の8割を上限として算定した額の、さらに2分の1です。

実際の限度額は、1平方メートルあたりの単価(上限あり)に不良住宅の延べ床面積を掛けて求めます。単価の金額は、公式ページに記載がありません。

申請の順番と落とし穴

解体補助金は、多くの自治体で「工事の前に申請」が条件です。天城町でも、交付決定の前に業者と契約しないよう、先に担当課へ確かめてください。

受付については、公式サイトに「年度単位で公募(次回申込締切2027年1月8日17時)。年によって時期が変わる場合あり」とあります。

天城町の解体補助金を使うときの流れ

だいたいの流れはこうです。細かい順番や書類は、天城町の要綱と担当課で確かめてください。

1. 担当課に相談して、事前の調査・判定(対象になるかの確認)を申し込む
2. 天城町の対象になりそうだと分かったら、解体業者に見積もりを頼む
3. 見積書などを付けて申請し、天城町から交付決定の通知が届いてから業者と契約・着工する(工事が終わったら実績を報告して、補助金を受け取る)

天城町の補助金が振り込まれるのは工事が終わった後なので、解体費用はいったん全額用意するつもりで計画しておいてください。

天城町の補助は最大50万円。見積もりを取らないまま工事を決めると、補助を使えるチャンスを逃すことがあります。解体の見積もりは、同じ家でも業者によって10万〜30万円違うことがあります(LIFULL HOME’Sの解説より)。天城町の補助と解体費用の両方で損をしないよう、何社かの見積もりを並べて比べてみてください。

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天城町は公募の締切が年度ごとに決まっている

天城町の制度は、年度ごとに公募・受付期間が決まっています。次回の申込締切は2027年1月8日17時です。締切は年によって変わることがあり、思い立ってすぐ申請できるとは限りません。

着工は、交付決定の審査がすべて終わってからです。必要書類は、申請書・名寄帳兼課税台帳・建物の登記事項証明書・図面・工事契約書の写し・領収書等と多めです。

まずは建設課に事前相談してください。

解体する前に確かめること

解体を決める前に、費用の総額と「壊さずにそのまま売れないか」の両方を見ておくのがおすすめです。

天城町の家を壊すか迷っているなら、費用の相場は空き家解体の費用相場、壊さずに売れるかどうかは空き家のまま売れるかどうかの判断にまとめています。

天城町で見積もりをどこに頼むか迷っているなら、解体見積もりの頼み方と比較ポイントも参考にしてください。

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家の中に物が残っているなら、解体の前に片付けが要ります。天城町の補助で家財の処分費まで出るかは、担当課で確かめてください。

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